Langkau ke kandungan utama

RUMAHKU SYURGAKU BAHAGIAN TIGA - KEMAMPUAN VS KEINGINAN

ARTIKEL INI DITAJA OLEH:


'Kenapa perlu yang biasa jika ada yang lebih luar biasa?'

Untuk makluman lanjut sila hubungi:

Puan Hameeda

www.wasap.my/601164825962/tonewow

Atau sila ke laman Facebok:
Tone Wow Toneplus


"UKURLAH BAJU BADAN SENDIRI"

Pepatah orang lama bila bersangkut paut dengan kemampuan diri kita sendiri.  Apa kaitan pepatah ini dengan tajuk posting saya? Sangat berkaitan sebenarnya.  Kita dah berbual secara sekilas pandang mengenai lokasi dan jenis rumah. Kali ini kita berbual off topic sikit tapi agak penting sebenarnya kerana ia bersangkutan dengan kemampuan. Ya, kemampuan. Dimana kemampuan ini menjadi satu titik tolak yang amat penting didalam anda merancang untuk sesuatu pembelian terutamanya sebuah kediaman. 

"KALAU ENCIK AMBIL RUMAH INI, PINJAMAN ENCIK BESAR. INSTALLMENT PUN TINGGI NI TUAN..."

"Nak risau apa...gaji aku besar"
"errr... boleh join income dengan wife kan? so apa nak risau"
"bang... gaji saya ni banyak OT... boleh la cover instalment"
"wa gaji cash..... so kira apa macam?"

Ini diantara perbualan yang pernah berlaku pada satu ketika dahulu ketika saya bertugas di salah sebuah institusi perbankan Islam utama di Johor. Banyak lagi sebenarnya dialog dialog yang merupakan dialog mengenai kemampuan tetapi sengaja saya ambil empat dialog ini yang selalu sangat saya dengari. Tiada apa yang salah mengenai dialog di atas. Sebelum saya kupas lebih lanjut, saya tekankan sekali lagi, bahawa tiada apa yang salah dalam dialog tersebut. Cuma anda daripada golongan dialog yang manakah nanti? 

Bergaji besar merupakan satu bonus bagi anda untuk membuat pinjaman dalam membeli sesebuah kediaman. Dengan pendapatan yang besar anda boleh saja memiliki mana mana saja kediaman di dalam lingkungan pendapatan anda tanpa sebarang kesukaran ketika proses permohonan.  Ditambah lagi jika anda merupakan seorang 'Pay Master' yang baik. Ini boleh dilihat dari segi cara anda membayar ansuran bulanan bagi setiap fasiliti yang anda miliki samaada dari pihak bank atau institusi kredit seperti Aeon, Courts dan pelbagai lagi.  Dengan rekod yang baik ditambah dengan pendapatan yang besar, anda selangkah ke hadapan dalam memiliki kediaman impian anda. 

Pendapatan bersama atau Joint account merupakan satu perkara yang begitu lazim di dapati ketika seorang pembeli memohon pinjaman.  Ini merupakan satu kemudahan yang diberikan oleh pihak pemberi pinjaman untuk memudahkan anda membuat pinjaman. Dengan adanya sistem ini, jumlah pendapatan gaji anda akan ditambah dengan gaji pasangan anda. Ini akan menghasilkan satu jumlah yang besar, namun harus diingat bahawa jumlah hutang anda juga akan dicampurkan menjadi satu juga. Hutang yang dikira kini meliputi semua yang terlihat di dalam ccris anda (boleh print kat bank negara kalau nak semak ccris sendiri).  Dari situ akan dikira pula jumlah ansuran yang mampu untuk anda bayar mengikut garis panduan yang pihak bank telah tetapkan. Sebagai contoh saya tunjukkan di bawah ini: 

SUAMI

PENDAPATAN KASAR -  RM3000

ISTERI

PENDAPATAN KASAR -  RM2500


JUMLAH PENDAPATAN KASAR KEDUANYA RM5,500.00

DI TOLAK JUMLAH HUTANG KASAR 

SUAMI 

HUTANG KERETA - RM600
HUTANG KREDIT KAD - RM300 (BAYARAN MINIMUM BULANAN)
HUTANG PINJAMAN PERIBADI - RM200

ISTERI
HUTANG KERETA RM450
HUTANG KREDIT KAD - TIADA
HUTANG PINJAMAN PERIBADI - TIADA

JUMLAH HUTANG KASAR RM1550

JUMLAH PENDAPATAN BERSIH - RM3,950

Namun jumlah ini belum lagi ditolak dengan perkiraan potongan KWSP yang tertera di dalam payslip atau penyata gaji anda.  Dari jumlah potongan itu lah akan dimasukkan ansuran pinjaman perumahan dan pihak pemberi pinjaman akan menilai kelayakan anda mengikut jumlah pendapat bersih setelah ditolak segala potongan dan ansuran.  

Jika di dalam perbankan Islamik, wujud sistem MRTA di mana takaful ini melindungi peminjam dari gagal membayar pinjaman akibat kematian. Pendek kata satu perlindungan khairat ke atas peminjam ke atas pinjaman yang diberikan. Ketika saya bertugas dahulu, sering kali saya menitikberatkan pembahagian MRTA ini sebaik mungkin. Seeloknya 100% ke atas setiap individu. Kerana kita tidak tahu apakah yang bakal terjadi namun kita mampu menyediakan perlindungan dari seawalnya. 


BERSAMBUNG KE BAHAGIAN DUA

Ingin mendapatkan nasihat kewangan, hartanah dan pengurusan perniagaan?
Emailkan butiran anda ke keepshout@gmail.com

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Sujudku

Ku terhenti berlari Berdiri dalam qiam ku sujud sepi Tergamam saat tersedar putih hitam jiwa kini Ya Rahman Ya Rahim Terangkan jalan kasih ku pada Mu Terdiam aku tersedar putih hitam nawaitu... Ku mohon Engkaulah yang menjaga ku.... Kerna ku sentiasa di bawah takdir Mu Tercari di ruang sunyi Jangan lepaskan kasih sayang Mu Doaku jernihkan keruh hitam putih hatiku Ya Allah Ya Tuhanku JANGANLAH kau serahkan padaku menjaga diriku......
Catat Ulasan
Baca lagi

LIKU LIKU KEHIDUPAN

Hidup kita selalunya penuh dengan cabaran dan berliku liku.. setiap orang menghadapi pelbagai pengalaman dan juga pelajaran dalam mengenali sebuah erti kehidupan.. ada kalanya kita jatuh..ada kalanya kita bangun..adakalanya segelintir dari kita sudah mati dari kehidupan sebelum dia mati dengan sebenarnya. Kita sering memandang enteng atau mudah terhadap perjalanan kehidupan kita. Bukan semuanya namun ada segelintir yang masih tidak mempelajari dan meneladani pada setiap perkara yang berlaku didalam kehidupan mereka. Apakah kehidupan itu sekadar hanya kita bernyawa? sekadar kita menarik nafas dan menghembuskannya? Ianya lebih dari itu... bagi saya kehidupan itu bermula dari paksi yang utama..iaitu kepada Pencipta kita...kemudian kepada diri kita, keluarga kita, sahabat handai kita..rakan rakan kita, jiran tetangga, kenalan kita,masyarakat, alam sekitar, haiwan dan juga alam ini. Setiap orang mempunyai kaca mata yang berlainan untuk memandang kehidupan.. adakalanya mereka meletakkan...
Catat Ulasan
Baca lagi

DOA: RINTIHAN PENDOSA (LAILATUL QADAR)

Ya Allah, Dengan namaMu yang Maha Pengasih Lagi Maha Penyayang, Kami memohon keredhaan dan kasih sayangMu, Ya Rahim, Kami menghampiri sepuluh malam terakhir dalam bulan yang penuh keberkatan, Redhakanlah kami dalam kasih sayangMu, Kami mohon keredhaanMu dalam setiap amal ibadah kami, Kami mohon agar ianya diterima di sisiMu ya Allah, Ya Allah, Kami akur kadang kami terleka kerana kelalaian kami, Janganlah Engkau menghukum kami andai kami terlupa, Ampunkanlah kami dengan keampunan dariMu ya Allah. Ya Allah, Jadikanlah setiap hela nafas kami adalah keranaMu, Setiap langkah kami di dunia ini adalah keranaMu, Setiap perbuatan kami dan ibadah serta pekerjaan kami adalah keranaMu, Ya Ghaffar, Benar kami kadangkala terlupa bahawa Engkau sentiasa bersama kami, Kami terlupa dan lalai bila kami mengetuk jejari ini di papan kekunci kami, Ada kata kata yang mengguris hati dan perasaan hambaMu yang lain, Kami terlupa bahawa malaikat itu ada melihat bersama kami, Kami terlupa...
Catat Ulasan
Baca lagi